1.租金條款解析
a. 基本租金：
揭示租金的基本構成，包括單位價格、計算方式，以及支付周期。透過清晰定義基本租金，確保雙方對租金負擔有一致的理解。
b. 租金調整條款：
分析租金調整的條款，特別是與物價指數或市場租金的聯動條款。確保條款明確，以便在未來的調整中避免爭議。
2.租期條款解析
a. 租賃起始日和終止日：
明確指定租賃的起始日期和終止日期，避免爭議和不必要的法律問題。同時，考慮給予雙方適當的提前通知期限。
b. 續約選擇權：
探討是否有提供租戶在租期結束後選擇續約的權利，並詳細說明相關條件和程序。
3. 租賃物業使用規定
a. 使用限制：
確定租賃物業的使用限制，以避免未來爭議。這可能涉及環境影響、工業活動的範圍，以及可能的法律法規要求。
b. 改建和裝修：
解析租賃合同中對於改建和裝修的規定，包括是否需要房東的事先同意以及如何處理改建後的物業。
4. 其他關鍵條款
a. 空置期和提前終止：
詳細瞭解租賃合同中對於空置期和提前終止的條款，以因應不同情境下的變化。
b. 租賃押金和保證金：
解析對租賃押金和保證金的規定，包括支付方式、退還條件和使用限制。
透過深入解析以上關鍵條款，工業土地租賃雙方能夠確保對合同內容的充分理解，並在合作過程中建立透明、穩固的合作基礎。
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